Husen på Vallbyvägen 23-27 byggdes för ungefär 50 år sedan. Med tiden har husen blivit väldigt slitna och är nu i behov av en större renovering. För att se till så att husen håller i minst lika många år till planerar vi för en så kallad ROT-renovering med nya badrum, kök och andra förbättringar. På så sätt ser vi till att husen kan vara trivsamma och trygga hem även i framtiden.
På denna sida hittar du alltid uppdaterad information om renoveringen.
Aktuellt
- Just nu pågår arbeten för att förbereda uteområdet inför byggstart.
- Från och med vecka 18 kommer en ställning monteras på Vallbyvägen 23 inför fasadarbeten och fönsterbyte.
- Själva ROT-renoveringen planeras att starta efter sommaren.
Mer information om arbetet har delats ut till samtliga hyresgäster och finns även att ta del av via Mina sidor.
Material, färg och tillval
Du som berörs av renoveringen ska nu ha fått en broschyr där du kan läsa mer om material, färg och tillval samt hur du gör dina val. Här nedan kan du ta del av broschyren digitalt.
Fyll i dina val och lämna in senast 15 april
På sista sidan i broschyren hittar du en blankett där du fyller i dina inredningsval och om du önskar tillval. Vi har även blanketter på plats i boden.
När du fyllt i dina val lämnar du in blanketten till oss i boden, vår kundservice eller postar till oss. Du kan också lägga din blankett i brevlådan som du hittar vid boden i området.
Informationsträff den 8 oktober 2025
Alla hyresgäster på Hägern bjöds in till en informationsträff den 8 oktober 2025. Under mötet berättade Strängnäs Bostads AB om vad renoveringen kommer att innebära och hur boendealternativen ser ut under renoveringen.
Här kan du ta del av broschyren och presentationen från mötet samt broschyren för materialval.
Preliminär tidplan
Det finns i dagsläget inget fastställt startdatum för renoveringen. Detta beror på att vi fortfarande inväntar medgivanden från hyresgäster.
Det pågår just nu planeringsarbeten, men vi räknar med att varje trapphus kommer att ta ungefär 10 veckor.
Turordning
- Vallbyvägen 23
- Vallbyvägen 27
- Vallbyvägen 25
Mer information om tidplanen får du i god tid innan vi ska påbörja renoveringen i området.
Hyresgästmedgivande
För att vi ska kunna börja renoveringen krävs att alla hyresgäster har lämnat sitt godkännande. Du har därför fått ett så kallat Hyresgästmedgivande som du skriver under och skickar in till oss.
Medgivande på åtgärderna, inte på hyran
Renoveringen av din lägenhet innebär att hyran kommer att justeras. Din hyra förhandlas mellan Strängnäs Bostads AB och Hyresgästföreningen.
Hyresgästmedgivandet och hyran på din lägenhet är två olika saker. När du skriver under hyresgästmedgivandet tar du enbart ställning till renoveringen, inte till den nya hyresnivån.
Tycker du att hyresvillkoren inte är skäliga kan du klaga till hyresnämnden först efter att din nya hyra börjat gälla.
Kontaktuppgifter till Hyresnämnden hittar du på www.hyresnamnden.se
Vad är ett hyresgästmedgivande?
Sedan ett antal år tillbaka är det lagstiftat att alla hyresgäster skriftligen måste godkänna åtgärder som höjer standarden i en fastighet.
Lagen finns till för att hyresgäster ska ha möjlighet att påverka en ombyggnation och för att undvika att en fastighetsägare ska sätta igång en renovering utan hyresgästernas vetskap.
Så fungerar det
- Hyresgästmedgivandet har du fått som rekommenderat brev och digitalt
- Skriv under och skicka in med det bifogade svarskuvertet
- Alternativt signerar du digitalt
Om du inte skickar in ditt medgivande i tid kommer ärendet prövas i Hyresnämnden.
Har du frågor kring hyresgästmedgivandet är du varmt välkommen att höra av dig till oss via e-post till renovering@strangnasbostadsab.se.
Våra övriga kontaktuppgifter och öppettider hittar du på:
www.strangnasbostadsab.se/kontakt
Möjligheter att påverka
Inför och under renoveringen är vi måna om att ha en bra dialog med dig som hyresgäst. Du får också göra egna val till din lägenhet. Efter det första informationsmötet bjöd vi in till en samrådsgrupp.
Samrådsgruppen
Inför renoveringen skapades en samrådsgrupp som består av hyresgäster samt representanter från Strängnäs Bostads AB och Hyresgästföreningen.
Gruppen representerar alla boende och ser till att hyresgästerna får vara med och påverka allmänna utrymmen och utemiljön, i samband med renoveringen.
Hyresgästrepresentanterna samlar in synpunkter och önskemål från sina grannar.
Samrådsgruppen träffas några gånger innan renoveringen börjar. Tillsammans diskuteras olika lösningar och förslag som kan bli en del av de kommande planerna.
Tekniska lösningar och funktioner för fastigheten ligger utanför hyresgästinflytandet. Dessa styrs av företagsregler, myndighetskrav, nationella och internationella tekniska standarder, miljö- och energimål och social hållbarhet.
Egna valmöjligheter
Innan renoveringen börjar får du göra egna val som påverkar lägenhetens interiör och standard.
Utöver grundutförandet finns det tillval som ytterligare höjer din standard.
Din nya hyra påverkas om du väljer tillval.
När vi närmar oss renoveringen i just ditt hus kontaktar vi dig för dina val. Du får då en broschyr med vilka val du har möjlighet att göra i din lägenhet.
Du kommer också få möjlighet att se olika färger och material på plats.
Din hyra efter renoveringen
När renoveringen är klar kommer din lägenhet ha en högre standard. Det betyder att lägenheten får ett högre så kallat bruksvärde. Bruksvärdet är det som bestämmer hyran. Därför blir din hyra högre efter renoveringen.
Inför en renovering förhandlar vi alltid den nya hyran med Hyresgästföreningen, som representerar hyresgästerna.
Information om den nya hyran skickades ut som en bilaga till hyresgästmedgivandet.
Hyreshöjningen kommer efter det att din lägenhet är renoverad. För att du som hyresgäst ska få tid att vänja dig vid en ny hyra, kommer din hyra att höjas stegvis under fem år. Detta gör vi genom att erbjuda en hyresrabatt utifrån en årstrappa.
Varje lägenhet får en individuell hyra som beror på vilken hyresnivå du har idag och hur stor lägenheten är. Hyresökningen är baserad på din grundhyra och eventuella hyrestillägg för tillval har därför plockats bort och nollställts.
Din hyra under renoveringen
Under renoveringen behöver du tillfälligt flytta från din lägenhet. Du kan välja mellan att evakueras till en bostadspaviljong/annan tillfällig lägenhet eller ordna eget boende.
Du som väljer att evakueras till en bostadspaviljong får en ersättning som kompensation för besväret i samband med evakueringen. Ersättningen betalas ut i efterhand när renoveringen är avslutad.
Du kan också välja att ordna ett tillfälligt boende på egen hand under renoveringen. Om du ordnar eget boende under hela renoveringen av din lägenhet betalar du inte hyra till Strängnäs Bostads AB under den perioden.
Störningar under renoveringen
Under en renovering kan det bli en del störande moment. Under de veckor som renoveringen av din lägenhet pågår kommer du inte att bo där, men när andra lägenheter i din närhet renoveras kan det låta även hos dig.
Det förekommer värme- och vattenavstängningar. Vi kommer då att informera dig om när och hur detta kommer att ske. Det kan även komma att behövas akuta avstängningar om någon situation kräver det. Då meddelar vi dig via e-post och sms, så se till att ha dina kontaktuppgifter uppdaterade på Mina sidor.
Arbeten i trapphus, källare och gårdsplan innebär begränsad tillgång till gården på grund av materialupplag, bodar, containrar.
Det kommer också vara ökad trafik i området under renoveringsperioden.
Arbetet pågår vanligtvis vardagar klockan 07.00-16.00, men störande arbeten ska inte påbörjas före klockan 08.00.
Detta planerar vi ska ingå i renoveringen
Det är ännu tidigt i planeringen och just nu undersöker vi vilka åtgärder som ska ingå i renoveringen. Här kan du läsa vad vi planerar att göra. Innan renoveringen kan det ske ändringar i åtgärdslistan.
Lägenhet
Kök
- Nya tappvatten och spillvattenledningar
- Nya kökssnickerier
- Ny diskbänk och köksblandare
- Nya vitvaror
- Ny fläktkåpa inklusive fläktskåp (ny kåpa med fast snickerilucka)
- Ny golvbeläggning – golvmatta (efter inventering)
- Målning av ytskikt
- Ny belysning – i tak och under väggskåp
- Ny bänkskiva – laminat
- Ny spis med häll eller induktionshäll med luftvärmeugn
- Förberett för diskmaskin
Exempelbilder över hur köken kan se ut
Bilderna är exempel och ändringar kan komma att ske.
Badrum
- Nya golvbrunnar, tappvatten och spillvattenledningar
- Ny golvbeläggning av våtrumsmatta
- Ny väggbeklädnad av kakel
- Ny WC-stol och nytt handfat med blandare
- Ny dusch och blandare
- Ny belysning
- Nytt badrumsskåp med eluttag
- Nytt undertak
- Förberett för tvättmaskin
WC
- Gäller där separat WC finns
- Ny golvbeläggning av våtrumsmatta
- Målning väggar och tak och ny väggbeklädnad av kakel vid tvättställ
- Ny WC-stol och nytt handfat med blandare
Vardagsrum
- Parkettgolv – nytt eller slipat och lackat (efter inventering)
- Målning väggar och tak
Sovrum
- Ny golvbeläggning (efter inventering)
- Målning väggar och tak
Hall
- Ny golvbeläggning – golvmatta (efter inventering)
- Målning väggar och tak
Övrigt
- Säkerhetsdörr
- Nya 3-glasfönster
- Nya innerdörrar
- Nya garderober (efter inventering)
- Nya socklar och nytt foder
- Nya fönsterbänkar
Huset och allmänna utrymmen
Trapphus
- Målning väggar och tak
- Belysning
Markarbeten
- Demontering, av befintliga kulvertar, VA, El
- Nya kulvertar
- Ny dragning VA och El
- Ny dränering (dränering ses över under schaktarbetet)
- Återställning av utemiljö
Installationer
- Nya rörstammar, tappvatten och spill
- Nya radiatorer
- Ny ventilation mekanisk ventilation, FTX
- Nya elinstallationer i hela fastigheten, elcentraler och jordfelsbrytare till ny EU-standard
Bygg
- Rivning kök och badrum
- Sanering asbest, bly
- Nya fläktrum
- Fönster och entrédörrar
- Komplettering skadade väggar
- Rivning oljepanna (beslutas senare i projektet)
- Återställande efter rivning av oljepanna (beslutas senare i projektet)
- Demontering skorsten
Övrigt
- Postboxar
- Solceller på taken
Bra för dig att veta inför renoveringen
Vart bor jag under renoveringen?
Under ungefär 10 veckor renoverar vi inne i din lägenhet. På grund av omfattningen av renoveringen kan du inte bo kvar i din lägenhet medan vi renoverar. Vi kommer erbjuda bostadspaviljonger på gården för dig som inte har möjlighet att ordna eget boende.
På hyresgästmedgivandet som du har fått av oss anger du om du vill bo i bostadspaviljong eller om du ordnar eget boende.
Här kan du läsa mer om de olika alternativen.
Ordna eget boende
Kan du själv ordna ett annat boende, kanske hos släkt eller vänner? Har du möjlighet att ordna eget boende under hela renoveringen av din lägenhet behöver du inte betala hyra till Strängnäs Bostads AB under den perioden.
Bo i bostadspaviljong
Saknar du möjlighet att ordna eget boende kommer vi att erbjuda evakueringsboende i så kallade bostadspaviljonger som kommer att ställas upp på gården.
Bostadspaviljongerna är ca 20 kvm och har ett rum, ett pentry (ej frys), en toalett och dusch. Vi kommer att se till att alla paviljonger är utrustade med möbler och tv.
Du tar själv med dig köksutrustning (porslin, kastruller), täcke och sänglinne, dator och personliga tillbehör.
En utförligare beskrivning av paviljongerna och vad som finns i dem kommer att delas ut senare.
Exempel på planlösning för paviljong
Exempelbilder inuti en paviljong
Förberedelser du kan göra redan idag
Städa och rensa
Även om det är ett tag kvar tills renoveringen börjar i ditt hus kan det var klokt att redan nu börja rensa hemma, i förråd och andra förvaringsutrymmen.
Tänk på att det inte finns en stor frys i paviljongen, endast ett mindre frysskåp. Det kan därför vara bra att redan nu börja äta ur frysen i din lägenhet.
Märk ditt förråd
Det är viktigt att ditt förråd är uppmärkt med kontraktsinnehavarens namn och avtalsnummer.
Vissa förråd kommer beröras under renoveringen. Vi kontaktar dig om ditt förråd behöver tömmas.
Kontrollera att du har en hemförsäkring
Kontrollera gärna att du har en gällande hemförsäkring. Det är alltid viktigt att du har en hemförsäkring, även medan renovering pågår.
Uppdatera dina kontaktuppgifter
Inför och under renoveringen kommer vi bland annat skicka ut information via Mina sidor, e-post och sms.
Under en renovering kan det bli en del störande moment. Det förekommer till exempel värme- och vattenavstängningar, både planerade och akuta som inte går att planera. Därför är det viktigt att du har uppdaterat dina kontaktuppgifter på Mina sidor. På det sättet kan vi snabbt nå dig vid behov.
Så uppdaterar du dina kontaktuppgifter
För att ändra eller lägga till dina kontaktuppgifter loggar du in på Mina sidor. Gå till Konto och Mina uppgifter. Där fyller du i din e-post och telefonnummer. Klicka sedan på spara, så får du viktig information från oss direkt till din mejl eller telefon.
När det närmar sig flytt
- Du kommer att få kartonger av oss men du ansvarar själv för att packa dina saker.
- Vi kommer kalla till nytt informationsmöte när det börjar närma sig flytt. Då får du veta hur flytten går till och vad du behöver förbereda.
Fakta
Plats: Strängnäs, Vallbyvägen 23-27
Omfattning: 3 flerfamiljshus med 65 lägenheter
Entreprenör: Byggnadsfirma G Insulanders AB
Frågor och svar
Vi har samlat alla frågor som kommit in från hyresgäster på Vallbyvägen.
